Guides & Advice อ่าน 5 นาที โดย Nestenn Thailand Research Team เผยแพร่ 26 มีนาคม 2569 อัปเดต 27 มีนาคม 2569

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: คู่มือสำหรับนักลงทุน

การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีโอกาสมากมาย แต่ก็มีความเสี่ยงหากคุณไม่เตรียมตัวให้พร้อม นี่คือข้อผิดพลาดที่พบบ่อยซึ่งคุณควรหลีกเลี่ยง:

1. ละเลยการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence)

ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งคือการไม่ตรวจสอบทางกฎหมายอย่างละเอียด ตรวจสอบโฉนดที่ดินเสมอ และยืนยันว่าผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการขาย

2. เลือกโครงสร้างการถือครองที่ไม่เหมาะสม

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยได้โดยตรง คุณต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่าง Freehold (สำหรับคอนโดในโควตาต่างชาติ) และ Leasehold (การเช่าระยะยาว)

3. ลืมนึกถึงค่าใช้จ่ายแอบแฝง

ราคาซื้อไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว ผู้ซื้อต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์

4. ไม่ใช้บริการทนายความท้องถิ่น

การดำเนินการทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีทนายความมีความเสี่ยงสูง มืออาชีพจะช่วยตรวจสอบสัญญาและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

5. ข้ามการตรวจสอบสถานที่จริง

อย่าซื้อเพียงแค่ดูจากโบรชัวร์ การตรวจสอบสถานที่จริงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อยืนยันคุณภาพการก่อสร้างและสภาพแวดล้อมโดยรอบ